Dotácia Obnov dom 2026: kto má nárok, čo hradí a ako požiadať

Krátka odpoveď: čo je Obnov dom 2026

Krátka odpoveď: v roku 2026 je na oficiálnom portáli obnovdom.sk (Slovenská agentúra životného prostredia — SAŽP) aktívna výzva Obnov dom mini+ na čiastkovú obnovu rodinných domov pre domácnosti s nízkymi príjmami. Maximálny nenávratný príspevok je 11 000 € na jeden rodinný dom; po účinnosti zmluvy je možné dostať zálohu 50 % plánovaného rozsahu, max. 5 500 €.

Tento článok v Poradni Stavbahub je praktický slovenský sprievodca podľa verejných informácií SAŽP — nie právny výklad ani garancia schváznia. Podmienky, limity a termíny sa môžu meniť; záväzné je znenie vyhlásenej výzvy (kód 26-MFOD-V01) a Príručky pre žiadateľa na obnovdom.sk.

• Overte, či spadáte do príjmovej hranice alebo proxy skupiny.
• Skontrolujte list vlastníctva: rodinný dom, vek pred 2016, vlastnícke práva.
• Vyberte oprávnené opatrenia (zateplenie, okná, strecha, zdroj tepla…).
• Počítajte s dodávateľskou realizáciou a vlastným dofinancovaním nad limitmi.
• Podajte on-line formulár a doručte žiadosť s aktuálnymi prílohami.
• Neráťajte s príspevkom v rozpočte skôr, než máte schválenie/zmluvu.

Čo je Obnov dom mini+ (nie marketingový sľub)

Program Obnov dom na Slovensku zastrešuje SAŽP. V komunikácii sa často skrátene hovorí o „dotácii Obnov dom“, no v praxi ide o konkrétne výzvy s vlastnými pravidlami. V polovici roku 2026 je verejne komunikovaná najmä výzva mini+ — príspevok na čiastkovú obnovu RD domácností ohrozených energetickou chudobou, financovaný z Modernizačného fondu.

Oficiálny web uvádza ambíciu obnoviť tisíce domov a alokáciu v rádoch stoviek miliónov € na program; pre samotnú výzvu mini+ SAŽP v materiáli pre žiadateľa uvádza indikativne alokáciu a viacero kôl predkladania. Kapacita kôl je obmedzená — v 1. kole sa on-line evidovanie zatvára 31. 8. 2026 alebo pri 5 000. žiadosti.

Ak plánujete širšiu obnovu domu, oddelte oprávnené energetické opatrenia od zvyšku rozpočtu. Postup rekonštrukcie: Rekonštrukcia rodinného domu: kde začať; orientačné ceny: Koľko stojí rekonštrukcia rodinného domu.

Kto má nárok: žiadateľ, domácnosť a dom

Oprávnený žiadateľ

Podľa informácie pre žiadateľa SAŽP je oprávneným žiadateľom fyzická osoba, ktorá je vo vzťahu k domu:

• vlastníkom RD, alebo
• bezpodielovým spoluvlastníkom so súhlasom a plnomocenstvom manžela/manželky, alebo
• podielovým spoluvlastníkom so súhlasom a plnomocenstvom všetkých ostatných spoluvlastníkov na LV.

Ďalej musí spĺňať podmienky výzvy — okrem iného bezúhonnosť (aj spoluvlastníci), žiadne nedoplatky na daniach a poistení, žiadne nesplatené záväzky voči SAŽP, právo nakladať s nehnuteľnosťou bez vylučujúcich ťarch/exekúcií podľa textu výzvy a byť členom domácnosti obývajúcej RD (s výnimkami pre právo dožitia podľa pravidiel SAŽP). Vlastníkom nesmie byť právnická osoba.

Domácnosť s nízkymi príjmami

Príspevok je viazaný na domácnosť s nízkymi príjmami / ohrozenú energetickou chudobou:

• Príjmová hranica: ekvivalentný disponibilný príjem na jedného člena domácnosti za rok 2024 nepresiahol 12 990 € (overenie cez kalkulačku na obnovdom.sk, ak nie ste v proxy skupine);
• Proxy skupiny bez preukazovania príjmu: domácnosti tvorené výlučne poberateľmi starobného dôchodku; domácnosti v hmotnej núdzi; domácnosti so 4 a viac maloletými deťmi.

Podmienky na rodinný dom

• nachádza sa na území Slovenskej republiky;
• na LV je evidovaný ako „rodinný dom“ (kód druhu stavby 10);
• bol postavený pred rokom 2016;
• spĺňa podmienky ohľadom poznámok/ťarch podľa vyhlásenej výzvy.

Iba raz na jeden dom: zo zdrojov Modernizačného fondu je možné poskytnúť príspevok na obnovu daného RD len raz — bez ohľadu na to, kto žiada a aké opatrenia sú v projekte.

Čo príspevok hradí: oprávnené opatrenia

Predmetom môže byť ľubovoľné opatrenie alebo kombinácia zo zoznamu SAŽP, vždy dodávateľským spôsobom. Rozdelenie podľa materiálu pre žiadateľa:

A — tepelno-technické vlastnosti budovy

• zateplenie obvodového plášťa;
• výmena otvorových konštrukcií (okná, dvere);
• zateplenie strešného plášťa;
• zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia;
• zateplenie stropu nevykurovaného suterénu;
• výmena strešnej krytiny — len so súčasným zateplením strešného plášťa alebo podlahy nevykurovaného podkrovia (novinka oproti starším „mini“ výzvam).

B — zdroj energie a regulácia

• tepelné čerpadlo (vzduch–vzduch, vzduch–voda, voda–voda, zem–voda); TČ môže nahradiť plynový kotol;
• solárne kolektory;
• kotol na biomasu (pelety alebo palivové drevo splyňovaním) — nahrádza zastaraný kotol na biomasu alebo systém na báze uhlia/oleja; nemôže nahradiť plynový kotol;
• inštalácia alebo modernizácia merania a regulácie vykurovacej sústavy.

Zoznam oprávnených zariadení OZE (TČ, kolektory, kotly) je viazaný na portál Zelená domácnostiam. Pred nákupom overte, že konkrétny model je oprávnený.

Praktické návody na Stavbahub: Zateplenie domu krok za krokom, Ako vybrať tepelné čerpadlo, Solárne panely pre rodinný dom (fotovoltika ≠ solárne kolektory na ohrev — vo výzve mini+ sú uvedené solárne kolektory).

Výška príspevku a limity na opatrenia

Maximálny príspevok na jeden RD: 11 000 €. Záloha pred realizáciou: 50 % plánovaného rozsahu, max. 5 500 € po nadobudnutí účinnosti zmluvy (výšku zálohy počíta on-line formulár).

Oprávnené výdavky sa počítajú z faktúr dodávateľa, najviac do jednotkových limitov (sumy s DPH podľa materiálu SAŽP). Nižšie sú orientačné limity skupiny A — vždy overte aktuálnu tabuľku na obnovdom.sk/mini-plus/opatrenia.

Pri zdrojoch energie SAŽP uvádza limity napr. pre tepelné čerpadlo vzduch–voda / voda–voda / zem–voda 1 343,78 €/kW (max. do stropu príspevku 11 000 €), vzduch–vzduch 594,09 €/kW (max. 7 129,08 €), solárny kolektor 1 599 €/kW (max. 5 564,52 €) a položkové limity pre kotol na biomasu a reguláciu. Podrobnosti sú v Príručke pre žiadateľa.

Dôležité: trhová cena prác môže byť vyššia než limit. Rozdiel hradíte z vlastných zdrojov. Záloha pomôže začať, ale dofinancovanie a doplatok po ukončení obnovy treba naplánovať vopred. Na hrubý odhad nákladov mimo dotácie použite rekonštrukčné kalkulačky.

Ako požiadať: postup krok za krokom

1. Overte nárok — príjem/proxy skupina, LV, vek domu, bezúhonnosť a absencia vylučujúcich ťarch.
2. Zvoľte opatrenia podľa stavu domu a rozpočtu; získajte orientačné ponuky od dodávateľov.
3. Pripravte aktuálne vzory dokumentov z sekcie Dokumenty pre Mini+ (nie staré vzory z Plánu obnovy). Osobitne: potvrdenie obce o počte členov domácnosti a veku RD, plnomocenstvá.
4. Vyplňte a odošlite on-line formulár na www.obnovdom.sk.
5. Doručte žiadosť s prílohami — autorizovane do e-schránky SAŽP (slovensko.sk), poštou/osobne na adresu SAŽP alebo regionálnu kanceláriu. Termín doručenia pre 1. kolo komunikovaný SAŽP: najneskôr 31. august (overte aktuálny pokyn na webe).
6. Po schválení a účinnosti zmluvy môžete dostať zálohu; realizáciu ukončite v lehote výzvy a požiadajte o doplatenie podľa pokynov.

Kontakty SAŽP (verejné)

• Web: www.obnovdom.sk
• E-mail: obnovdom@sazp.sk
• Linka Obnov dom: 0850 221 715 (pracovné dni 8:00–16:00)
• Listinná komunikácia (podľa materiálu SAŽP): Rožňavská 24, 821 04 Bratislava

Termíny, záloha a lehota realizácie

Výzva je s viacerými kolami — ak nestihnete 1. kolo, sledujte obnovdom.sk. Zároveň platí zákaz dvojitého financovania rovnakých opatrení z iných verejných zdrojov.

Časté chyby, ktoré predĺžia alebo zmarí žiadosť

• Použitie starých vzorov dokumentov z predchádzajúcich programov (POO) namiesto Mini+.
• Nesúlad údajov na LV so žiadosťou (druh stavby, vlastníci, ťarchy).
• Chýbajúce plnomocenstvá spoluvlastníkov.
• On-line formulár odoslaný, ale žiadosť s prílohami nedoručená v termíne.
• Plánovanie DIY prác alebo opatrení mimo zoznamu oprávnených položiek.
• Výmena strechy bez povinného zateplenia strechy/podkrovia.
• Nákup neoprávneného modelu TČ/kotla mimo zoznamu Zelenej domácnostiam.
• Rozpočet postavený len na 11 000 € bez rezervy na dofinancovanie.

Checklist pred podaním

• Overil som aktuálnu výzvu a dokumenty na obnovdom.sk dnes?
• Spĺňam príjem ≤ 12 990 € ekvivalentne (2024) alebo proxy skupinu?
• Je dom na LV ako rodinný dom a postavený pred 2016?
• Mám súhlasy/plnomocenstvá všetkých potrebných spoluvlastníkov?
• Mám potvrdenie obce (aktuálny vzor Mini+) o členoch domácnosti a veku domu?
• Mám dodávateľské ponuky na oprávnené opatrenia a plán dofinancovania?
• Viem, ako doručím žiadosť (e-schránka / pošta / osobne) do termínu?
• Nepočítam s príspevkom ako s istým príjmom pred schválením?

Čo mám urobiť teraz?

Záver

Dotácia Obnov dom v roku 2026 v praxi znamená predovšetkým výzvu Obnov dom mini+: až 11 000 € na čiastkovú energetickú obnovu staršieho rodinného domu pre domácnosti s nízkymi príjmami, so zálohou až 5 500 € po zmluve. Nárok viaže príjem (alebo proxy skupinu), stav domu pred 2016 a dodávateľské oprávnené opatrenia s jednotkovými limitmi.

Pred rozhodnutím vždy overte aktuálne dokumenty na obnovdom.sk. Tento článok je orientačný sprievodca Stavbahub — nie náhrada Príručky pre žiadateľa. Ak už viete rozsah obnovy, naplánujte poradie prác cez kde začať s rekonštrukciou a porovnajte firmy podľa regiónu.